Manfredonia – Un nuovo intervento edilizio prenderà forma a Manfredonia nell’area dell’Insula B8 – UMI A, con la realizzazione di un complesso residenziale destinato a civili abitazioni e box auto interrati. Il permesso di costruire, rilasciato dal Comune, prevede una serie di prescrizioni e adempimenti che dovranno essere rispettati per garantire la conformità urbanistica e la sicurezza del progetto.
Il progetto e le tempistiche
L’intervento sarà realizzato dalla GAIA S.r.l., società rappresentata legalmente da Cosimo Damiano Tomaiuolo, e si inserisce all’interno di un più ampio piano di lottizzazione già approvato in passato.
Secondo quanto stabilito nel permesso di costruire:
- L’inizio dei lavori dovrà avvenire entro un anno dal rilascio del permesso;
- L’ultimazione dovrà avvenire entro tre anni dall’avvio del cantiere.
Le prescrizioni tecniche e normative
Il Comune ha imposto rigidi vincoli normativi per garantire il rispetto delle disposizioni urbanistiche e di sicurezza. Tra le principali prescrizioni figurano:
✔️ Il rispetto delle norme sulle opere di urbanizzazione primaria;
✔️ La pendenza delle rampe d’accesso ai box auto non superiore al 20%;
✔️ Il rispetto delle norme sulle recinzioni previste dall’art. 84 del regolamento edilizio;
✔️ La presentazione della segnalazione certificata di inizio attività per l’autorimessa.
Per ottenere il certificato di ultimazione lavori, i costruttori dovranno presentare diversi documenti, tra cui:
- Attestati di qualificazione energetica, in linea con il D.Lgs 192/2005;
- Dichiarazione di conformità degli impianti;
- Certificato di collaudo del fabbricato;
- Variazione catastale;
- Documentazione fotografica dell’intervento completato.
L’area interessata e i vincoli paesaggistici
L’area su cui sorgerà il nuovo complesso rientra nella buffer zone della Grotta Vignola, un’area di interesse paesaggistico inserita nel PPTR della Regione Puglia. Tuttavia, l’intervento non è soggetto a un preventivo accertamento di compatibilità paesaggistica, in quanto i suoli risultavano già destinati a edificazione prima del 6 settembre 1985.
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“Tuttavia, l’intervento non è soggetto a un preventivo accertamento di compatibilità paesaggistica, in quanto i suoli risultavano già destinati a edificazione prima del 6 settembre 1985”
L’attuale edificazione dell’insula B8 è stata prevista perché inserita nel Piano Regolatore Generale approvato nel 1998…1998
La domanda che ci si pone è la seguente:
come poteva trattarsi di suoli già destinati all’edificazione nel 1985 se l’insula è stata approvata per l’edificazione attuale contestualmente all’approvazione del Piano Regolatore Generale nel 1998?
Una semplice risposta da parte dei dirigenti comunali sarebbe gradita in virtù di una banale considerazione:
d’ora in poi i dirigenti non potranno (!?) più chiedere i pareri paesaggistici (richiesta legittima e giusta fino ad oggi) per gli interventi ricadenti nelle zone tipizzate A e B del PRG,
Ringrazio con stima la redazione che consente questi pubblici confronti che ritengo costruttivi.
Carmine
Mi sembra tornare agli anni,2000 2010 era campo la torre
Lottizzazione convenzionata… tutto ed il contrario di tutto… anche qui finiranno le case, prenderanno i soldi e ciao, ciao urbanizzazzioni ed il vivere in contesti incivili causa mancanza e/o completamento delle opere di urbanizzazione, che se eseguite rappresentano l’azione Pubblica di controllo della Pubblica Amministrazione
PURTROPPO questa non è la realtà consolidata degli interventi edilizii in questo paesone.
Non comprate sulla carta.. Mi raccomando…. Che in Italia non paga nessuno per gli errori e i fallimenti mentre conosco gente che va ancora piangendo per i risparmi persi di una vita…